07 Nov DPE et diagnostic électricité : qu’en retenir ?
Lorsque vous vous apprêtez à vendre, à louer ou à acquérir un bien immobilier, deux diagnostics majeurs doivent être pris en compte : le diagnostic de performance énergétique (DPE) et le diagnostic électrique obligatoire (DEO). Ces évaluations sont indispensables pour garantir la sécurité des occupants et la performance énergétique de la propriété.
Comprendre la distinction entre DPE et diagnostic électrique
Le diagnostic électrique et le DPE sont deux évaluations aux objectifs distincts. Il n’existe pas de « DPE électricité » à proprement parler, bien que le diagnostic électrique joue un rôle dans l’évaluation globale de la performance énergétique.
Le diagnostic électrique
Ce diagnostic a pour but d’examiner l’état de l’installation électrique d’un logement, en se concentrant sur des éléments tels que le tableau électrique, les circuits, les prises, les interrupteurs, et les dispositifs de sécurité (disjoncteurs, mise à la terre, etc.). Il vise à informer le propriétaire ainsi que le futur acquéreur ou locataire des éventuels risques et de la conformité aux normes de sécurité. La validité de ce diagnostic est de trois ans et il peut parfois être substitué par une attestation de conformité du Consuel pour une installation récemment mise aux normes.
Le diagnostic de performance énergétique
Le DPE est un examen plus global qui mesure les performances énergétiques d’un logement en tenant compte de l’isolation, des matériaux de construction, de la qualité du vitrage, des systèmes de chauffage, etc. Il produit deux indicateurs :
- L’étiquette énergie : indiquant la consommation d’énergie, de A (meilleure performance) à G.
- L’étiquette climat : reflétant les émissions de gaz à effet de serre, également classée de A à G.
Obligatoire depuis 2006 pour la vente et 2007 pour la location, le DPE doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié par le COFRAC.
Le DEO : une obligation avant la vente ou la location
En France, tout logement mis en vente ou en location avec une installation électrique de plus de 15 ans doit faire l’objet d’un diagnostic électrique obligatoire (DEO). Ce diagnostic vise à assurer la sécurité des occupants en identifiant les anomalies potentiellement dangereuses.
Le DEO est effectué par un professionnel certifié qui réalise une évaluation visuelle et des tests pour établir un rapport détaillant les défauts et proposant des corrections nécessaires. Ce rapport est annoncé au contrat de vente ou de bail, et le diagnostic doit être renouvelé si des modifications sont apportées à l’installation.
Les bâtiments concernés incluent les appartements, maisons individuelles, ainsi que leurs dépendances (garages, caves, etc.), en plus des installations des parties communes et des locaux professionnels. La validité du diagnostic est de trois ans.
En l’absence de réalisation de ce diagnostic, le vendeur ou bailleur risque une amende de 3 000 euros. Pour réaliser un DEO, il faut suivre plusieurs étapes : choisir un diagnostiqueur certifié, préparer le logement (débrancher les appareils, dégager les accès, nettoyer les installations), et effectuer le diagnostic dans les délais requis. Le rapport doit être remis sous 15 jours ouvrables après le diagnostic, et si des anomalies sont trouvées, elles doivent être corrigées sous six mois.
Rénovations électriques face à un DPE défavorable
Des étiquettes F ou G au DPE nécessitent souvent des travaux de rénovation, d’autant plus que la loi climat prévoit de restreindre la location de logements très énergivores, surnommés « passoires thermiques », dès janvier 2023. Pour améliorer leur performance énergétique, les propriétaires peuvent envisager :
- L’isolation des ouvrants et des murs.
- Le remplacement des installations de VMC.
- Une rénovation de l’installation électrique, surtout si celle-ci est ancienne et avant d’entreprendre l’isolation des murs.
Conseils pour la rénovation électrique
Des travaux électriques ciblés peuvent non seulement augmenter la sécurité mais aussi contribuer à l’efficacité énergétique du logement :
- Remplacement du tableau électrique : essentiel dans les anciennes bâtisses.
- Mise à la terre : importante pour les logements anciens.
- Réfection des lignes électriques : adaptée à la modernisation des circuits ménagers.
- Changement de prises et d’interrupteurs : pour un aspect plus moderne.
- Installation de radiateurs électriques performants : pour réduire la consommation énergétique.
Impact de la rénovation électrique sur le DPE
Bien que les rénovations électriques ne modifient pas directement la classe énergétique d’un logement, elles peuvent y contribuer indirectement en permettant l’installation de systèmes de chauffage et d’équipements électriques plus performants.
Pour les DPE très défavorables, des interventions en profondeur sur l’isolation sont également conseillées, telles que l’isolation par l’extérieur, l’isolation des combles ou du toit. Si ces travaux représentent un investissement initial, ils permettent à terme de réaliser des économies significatives sur les factures énergétiques.
Pour résumer
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) et le diagnostic électrique obligatoire (DEO) sont essentiels lors de la vente ou de la location de biens immobiliers en France. Le DEO vérifie la sécurité des installations électriques de plus de 15 ans, tandis que le DPE évalue l’efficacité énergétique d’un logement.
Tous deux influent sur la transparence des transactions et le confort des occupants. En cas de DPE défavorable, des rénovations, notamment électriques, peuvent être nécessaires pour améliorer la performance énergétique. Ces diagnostics et rénovations permettent de valoriser les biens immobiliers, d’assurer la sécurité, et de participer à l’effort de réduction de l’empreinte énergétique.
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